Центр оформления и сопровождения сделок с недвижимостью

Москва Сочи
+7 (495) 724-14-08
обратный звонок
 
Дарение/наследование объектов недвижимости

Дарение/наследование объектов недвижимости


Для начала следует разобраться, что же такое договор дарения и при каких условиях его целесообразно использовать. Согласно гражданскому кодексу РФ, договор дарения – это сделка, при которой даритель передаёт в собственность одаряемому имущество, без передачи денежных средств, то есть безвозмездно, и это является основным условием, так как данная сделка не облагается налогом, в отличии от обмена, который приравнивается законодательством к купле-продаже и, соответственно, облагается налогом.

Дарение в отличие от завещания является двусторонней сделкой, то есть завещание составляется лицом по его собственному желанию и выражает его волю о дальнейшей судьбе находящегося в собственности имущества, в нашем случае – недвижимости. В дарении же, всегда участвуют две стороны, причем каждая сторона может быть представлена как одним, так и несколькими лицами. Например, если недвижимость передается в общую долевую собственность или в общее пользование, то одаряемой стороной будут выступать несколько лиц. В случае же, когда отдаривается совместная собственность, то на стороне дарителя выступают те несколько лиц, которые являются собственниками. В данном случае важно понимать разницу между общей долевой собственностью и совместной собственностью. Так дарение совместной собственности возможно только при согласии и участии всех собственников, тогда как долю в общей долевой собственности можно отдарить автономно.

При данной сделке необходимо тщательно составить договор, иначе он не пройдет государственную регистрацию, и даже в случае прохождения, при некорректном оформлении, в дальнейшем может быть оспорен в судебном порядке.

Наследование объекта бывает двух видов. Первое – это законное наследование, то есть наследование, предусмотренное законом, в котором определены все возможные наследники и очередность наследования. Второй – это наследование по завещанию, в этом случае наследник определяется волей наследодателя, и может являться физическим лицом, лицом юридическим, муниципальным образованием, самим государством или другими государствами, а также международными образованиями.

Наследование по закону действует в том случае, если наследодателем не было составлено нотариально заверенное завещание и распространяется на его ближайших родственников и потомков в очередности, определенной законодательством. Наследство необходимо принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, по истечении данного срока, в случае если наследники по каким-либо причинам не успели вступить в наследство, срок продления наследования определяется в судебном порядке.

Наша компания готова предоставить грамотное юридическое сопровождение на всех этапах сделок, касающихся дарения и наследования недвижимости.